ขายฝากคืออะไร? ทำความเข้าใจสัญญาขายฝากแบบละเอียด

หากกำลังมองหาวิธีเปลี่ยนทรัพย์สินเป็นเงินก้อน การขายฝากเป็นอีกทางเลือกที่หลายคนอาจเคยได้ยิน แต่ยังไม่เข้าใจว่าต่างจากการขายทั่วไปหรือการจำนองอย่างไร และเมื่อทำสัญญาขายฝาก แล้วจะสามารถไถ่ทรัพย์คืนได้หรือไม่

บทความนี้ เงินให้ใจ รวบรวมทุกเรื่องที่ควรรู้ก่อนตัดสินใจ ตั้งแต่ความหมาย อัตราดอกเบี้ย ไปจนถึงสิ่งที่จะเกิดขึ้นหากสัญญาหมดอายุ

การขายฝากคืออะไร?

การขายฝาก คือ สัญญาซื้อขายรูปแบบหนึ่งที่กรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินตกเป็นของผู้ซื้อฝาก โดยมีข้อตกลงว่าผู้ขายฝากสามารถไถ่ทรัพย์สินนั้นคืนได้ภายในระยะเวลาที่กำหนดไว้ในสัญญา ตามหลักของประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์

พูดให้เข้าใจง่ายคือ ผู้ขายฝากนำทรัพย์สินไปทำสัญญาขายฝาก และได้รับเงินจากผู้ซื้อฝาก ขณะที่กรรมสิทธิ์ในทรัพย์จะตกเป็นของผู้ซื้อฝาก แต่ผู้ขายฝากยังมีสิทธิไถ่ทรัพย์คืน ภายในเวลาที่กำหนด และชำระสินไถ่ตามเงื่อนไขของสัญญา

การขายฝากต่างจากการขายทั่วไปอย่างไร?

การขายฝากมีเงื่อนไขสำคัญที่แตกต่างจากการขายทั่วไป คือ ผู้ขายฝากมีสิทธิไถ่ทรัพย์คืนได้ภายในระยะเวลาที่กำหนดไว้ในสัญญา

ส่วนการขายทั่วไป เมื่อมีการโอนกรรมสิทธิ์และชำระราคากันแล้ว ผู้ซื้อจะเป็นเจ้าของทรัพย์ และไม่มีข้อตกลงให้ผู้ขายไถ่ทรัพย์คืนได้ตามสิทธิแบบการขายฝาก

ประเภทของสัญญาขายฝากมีอะไรบ้าง?

การขายฝากสามารถแบ่งตามประเภทของทรัพย์สินที่นำมาทำสัญญาได้เป็น 2 ประเภทหลัก ได้แก่

- ขายฝากอสังหาริมทรัพย์ เช่น ที่ดิน บ้าน อาคาร หรือคอนโดมิเนียม การขายฝากประเภทนี้ต้องทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ตามหลักเกณฑ์ที่กฎหมายกำหนด

- ขายฝากสังหาริมทรัพย์ เช่น รถยนต์ ทองคำ เครื่องจักร หรือทรัพย์สินอื่นที่สามารถเคลื่อนย้ายได้

รายละเอียดสำคัญในสัญญาขายฝากมีอะไรบ้าง?

สัญญาขายฝากควรระบุรายละเอียดสำคัญเกี่ยวกับทรัพย์สิน และเงื่อนไขการขายฝากให้ชัดเจน โดยเฉพาะเรื่องที่เกี่ยวข้องกับการไถ่ทรัพย์คืน

- ทรัพย์สินที่ขายฝาก ต้องระบุให้ชัดว่าเป็นทรัพย์ใด

- ราคาขายฝาก คือจำนวนเงินที่ผู้ขายฝากได้รับจากการขายฝาก

- กำหนดเวลาไถ่ ระบุวันที่ผู้ขายฝากสามารถใช้สิทธิไถ่ทรัพย์คืน

- จำนวนสินไถ่ คือจำนวนเงินที่ต้องชำระเพื่อไถ่ทรัพย์กลับคืน

- รายละเอียดของคู่สัญญา ได้แก่ ผู้ขายฝากและผู้ซื้อฝาก

- เงื่อนไขอื่น ๆ ที่คู่สัญญาตกลงกัน ซึ่งควรอ่านให้เข้าใจก่อนลงนาม

สำหรับการขายฝากอสังหาริมทรัพย์ การทำสัญญาและการจดทะเบียนต้องดำเนินการตามหลักเกณฑ์ที่กฎหมายกำหนด ขณะที่การขายฝากที่ดินเพื่อเกษตรกรรมหรือที่อยู่อาศัยยังอยู่ภายใต้กฎหมายคุ้มครองเฉพาะอีกด้วย

ขายฝากดอกเบี้ยเท่าไหร่?

​​​ขายฝากไม่ได้คิดดอกเบี้ยในรูปแบบเดียวกับสินเชื่อทั่วไป แต่จะมีสินไถ่ซึ่งเป็นจำนวนเงินที่ผู้ขายฝากต้องชำระเพื่อไถ่ทรัพย์คืน โดยคู่สัญญาสามารถกำหนดจำนวนสินไถ่ไว้ในสัญญาได้ และหากไม่ได้กำหนดไว้ ให้ไถ่ตามราคาที่ขายฝาก

สำหรับการขายฝากที่ดินเพื่อเกษตรกรรมหรือที่อยู่อาศัย หากกำหนดสินไถ่สูงกว่าราคาขายฝาก เมื่อนำมาคำนวณเป็นดอกเบี้ยแล้วต้องไม่เกิน 15% ต่อปี ตามหลักเกณฑ์ที่กำหนดไว้ในกฎหมาย

ดังนั้น ก่อนทำสัญญาควรพิจารณาราคาขายฝาก จำนวนสินไถ่ และระยะเวลาไถ่ ให้ชัดเจน เพื่อให้ทราบว่าหากต้องการไถ่ทรัพย์คืน จะต้องเตรียมเงินจำนวนเท่าไร

ขายฝากไถ่คืนได้เมื่อไหร่?

ผู้ขายฝากสามารถใช้สิทธิไถ่ทรัพย์คืนได้ภายในระยะเวลาที่กำหนดไว้ในสัญญา โดยไม่จำเป็นต้องรอจนถึงวันสุดท้ายของสัญญา หากมีเงินพร้อมก็สามารถใช้สิทธิไถ่ได้ตามเงื่อนไขของสัญญาได้เลย

สิ่งสำคัญคือควรตรวจสอบวันครบกำหนดไถ่ให้ชัดเจน เพราะเมื่อพ้นกำหนดเวลาแล้ว สิทธิในการไถ่อาจสิ้นสุดลง และกรรมสิทธิ์ในทรัพย์จะตกเป็นของผู้ซื้อฝากโดยเด็ดขาดตามหลักเกณฑ์ที่ใช้บังคับ

​​สำหรับขายฝากที่ดินเพื่อเกษตรกรรมหรือที่อยู่อาศัย หากกำหนดเวลาไถ่ไว้ต่ำกว่า 10 ปี สามารถตกลงขยายเวลาได้ แต่ระยะเวลาไถ่รวมกันต้องไม่เกิน 10 ปี

สัญญาขายฝากหมดอายุแล้วจะเกิดอะไรขึ้น?

หากสัญญาขายฝากหมดอายุโดยผู้ขายฝากไม่ได้ใช้สิทธิไถ่ทรัพย์คืนภายในกำหนด โดยหลักแล้วสิทธิในการไถ่จะสิ้นสุดลง และกรรมสิทธิ์ในทรัพย์จะเป็นของผู้ซื้อฝาก

จึงไม่ควรรอจนถึงวันสุดท้ายหากมีความตั้งใจจะไถ่ทรัพย์คืน เพราะควรเตรียมเงินและดำเนินการตามขั้นตอนให้ทันภายในระยะเวลาที่กำหนด

อย่างไรก็ตาม สำหรับการขายฝากที่ดินเพื่อเกษตรกรรมหรือที่อยู่อาศัย มีกฎหมายกำหนดหน้าที่ของผู้ซื้อฝากเกี่ยวกับการแจ้งกำหนดเวลาไถ่และจำนวนสินไถ่ล่วงหน้า หากไม่ดำเนินการตามหลักเกณฑ์ ผู้ขายฝากอาจมีสิทธิไถ่ต่อได้ภายในระยะเวลาที่กฎหมายกำหนด

ดังนั้น หากเป็นทรัพย์ประเภทดังกล่าว ควรตรวจสอบว่าการขายฝากเข้าข่ายกฎหมายคุ้มครองเฉพาะหรือไม่ ก่อนสรุปว่าสิทธิไถ่สิ้นสุดลงแล้ว

หากต้องการไถ่ทรัพย์คืนต้องทำอย่างไร?

หากผู้ขายฝากต้องการนำทรัพย์คืน ควรดำเนินการตามขั้นตอนที่กำหนดไว้ในสัญญาและกฎหมาย โดยหลักคือชำระสินไถ่ให้แก่ผู้ซื้อฝากภายในระยะเวลาที่กำหนด

สำหรับอสังหาริมทรัพย์ การไถ่ถอนจากการขายฝากต้องดำเนินการจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่เพื่อให้การเปลี่ยนแปลงสิทธิในทะเบียนปรากฏอย่างถูกต้อง

ในกรณีที่ผู้ขายฝากไม่สามารถชำระสินไถ่ให้ผู้ซื้อฝากได้ด้วยเหตุที่ไม่ได้เกิดจากความผิดของตน กฎหมายสำหรับการขายฝากที่ดินเพื่อเกษตรกรรมหรือที่อยู่อาศัยเปิดทางให้สามารถ วางทรัพย์อันเป็นสินไถ่ ตามสถานที่และภายในระยะเวลาที่กฎหมายกำหนดได้

ข้อควรรู้ก่อนทำสัญญาขายฝาก

ก่อนตัดสินใจทำสัญญาขายฝาก ควรอ่านรายละเอียดให้ครบและทำความเข้าใจเงื่อนไขที่อาจส่งผลต่อสิทธิในการไถ่ทรัพย์คืน โดยเฉพาะเรื่องต่อไปนี้

- ราคาขายฝาก ได้รับเงินจริงจำนวนเท่าไร

- จำนวนสินไถ่ หากต้องการนำทรัพย์คืน ต้องชำระทั้งหมดเท่าไร

- กำหนดเวลาไถ่ วันสุดท้ายที่สามารถใช้สิทธิไถ่คือวันไหน

- ค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้อง มีค่าใช้จ่ายอะไรเพิ่มเติมจากราคาขายฝากหรือสินไถ่หรือไม่

- เงื่อนไขการไถ่ ต้องติดต่อใคร ใช้เอกสารอะไร และต้องดำเนินการที่ไหน

- ประเภทของทรัพย์ หากเป็นที่ดินเพื่อเกษตรกรรมหรือที่อยู่อาศัย ควรตรวจสอบสิทธิและความคุ้มครองตามกฎหมายเฉพาะด้วย

เงินให้ใจขอตอบเกี่ยวกับการขายฝาก (FAQ)

สัญญาขายฝากหมดอายุ ยังไถ่ทรัพย์คืนได้ไหม?

หากพ้นกำหนดเวลาไถ่แล้ว สิทธิในการไถ่จะสิ้นสุดลง แต่การขายฝากที่ดินเพื่อเกษตรกรรมหรือที่อยู่อาศัยมีกฎหมายกำหนดหน้าที่แจ้งเตือนของผู้ซื้อฝาก และอาจมีระยะเวลาเพิ่มเติมในบางกรณี

ทำสัญญาขายฝากแล้ว ผู้ขายฝากยังใช้ทรัพย์ได้หรือไม่?

ขึ้นอยู่กับประเภททรัพย์และเงื่อนไขในสัญญา สำหรับขายฝากที่ดินเพื่อเกษตรกรรมหรือที่อยู่อาศัย กฎหมายกำหนดให้ผู้ขายฝากยังมีสิทธิครอบครอง ใช้สอย และถือเอาประโยชน์จากทรัพย์สินที่ขายฝากได้จนถึงวันที่หมดสิทธิไถ่ โดยไม่ต้องชำระค่าตอบแทนให้ผู้ซื้อฝาก

การขายฝากกับจำนองเหมือนกันไหม?

ไม่เหมือนกัน การขายฝากคือการโอนกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินให้ผู้ซื้อฝากทันที โดยผู้ขายฝากยังมีสิทธิไถ่ทรัพย์คืนภายในระยะเวลาที่กำหนด ส่วนการจำนองเป็นการนำทรัพย์สินมาเป็นหลักประกันการชำระคืน โดยเจ้าของทรัพย์ยังคงมีกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินนั้น และไม่จำเป็นต้องส่งมอบทรัพย์สินให้ผู้รับจำนอง

สรุป

สรุปสั้น ๆ ได้ว่าการขายฝาก คือสัญญาซื้อขายที่กรรมสิทธิ์ในทรัพย์ตกเป็นของผู้ซื้อฝาก แต่ผู้ขายฝากมีสิทธิไถ่ทรัพย์คืนภายในเวลาที่กำหนด ดังนั้นก่อนทำสัญญาควรพิจารณาราคาขายฝาก จำนวนสินไถ่ และกำหนดเวลาไถ่ให้ชัดเจนเสมอ

หากเป็นที่ดินเพื่อเกษตรกรรมหรือที่อยู่อาศัย ควรตรวจสอบสิทธิและเงื่อนไขตามกฎหมายคุ้มครองเฉพาะด้วย เนื่องจากมีกฎเกณฑ์บางส่วนแตกต่างจากการขายฝากทรัพย์ทั่วไป และควรอ่านรายละเอียดในสัญญาให้ครบก่อนตัดสินใจครับ

สำหรับใครที่ต้องการขอสินเชื่อ สินเชื่อรถแลกเงินเป็นหนึ่งในคำตอบและวิธีการที่ดีของคุณ โดยบริษัท เงินให้ใจ จำกัด เป็นบริษัทที่ให้บริการสินเชื่อรถยนต์ที่มีความน่าเชื่อถือ ซึ่งปัจจุบันลูกค้าสามารถขอใช้บริการได้ที่ ธนาคารกสิกรไทยทุกสาขา และศึกษารายละเอียดเพิ่มเติม คำนวณวงเงินสินเชื่อและสมัครสินเชื่อได้ทันทีที่ https://www.ngernhaijai.com/

กู้เท่าที่จำเป็นและชำระคืนไหว อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริงต่อปี สินเชื่อจำนำเล่มทะเบียนรถ แบ่งเป็นกรณีบุคคลธรรมดา 12.82% - 24.00% และกรณีนิติบุคคล 9.50% - 15.00% และ สินเชื่อโอนเล่มทะเบียนรถ แบ่งเป็นกรณีบุคคลธรรมดามีวัตถุประสงค์ใช้รถเพื่อการส่วนตัว 6.08% - 15.00% และกรณีบุคคลธรรมดาหรือนิติบุคคลมีวัตถุประสงค์ใช้รถเพื่อการพาณิชย์ 6.08% - 26.62%

สอบถามรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่

Website : https://www.ngernhaijai.com/

Line : https://เงินให้ใจ.com/FL3ZAr

เงินให้ใจ โทร : 02 078 8899

เงินให้ใจ | รถแลกเงิน วิ่งสู่ทุกโอกาส รู้ผลอนุมัติไว

บริการสินเชื่อรถยนต์ สินเชื่อรถแลกเงินจากเงินให้ใจ สำหรับคนที่ต้องการสินเชื่อเงินด่วน แต่รถยังมีขับ รู้ผลอนุมัติไว ผ่อนสบาย รับรถหลายประเภท สมัครได้แล้ววันนี้